Działka dla dewelopera !! od 3ha do 6,3344ha

!! BEZ PROWIZJI !!

**Działka inwestycyjna na sprzedaż – Szczytniki pod Poznaniem**

Lokalizacja:

Działka zlokalizowana jest w Szczytnikach, atrakcyjnej miejscowości pod Poznaniem, charakteryzującej się doskonałą dostępnością komunikacyjną (bliskość drogi krajowej S11 i autostrady A2) oraz dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą. Teren znajduje się w sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych, co potwierdza jego wysoką potencjalną wartość inwestycyjną.

Parametry działki:

- Powierzchnia: 63 344 m² (możliwość zakupu min. 30 000m2)

- Przeznaczenie w MPZP:

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN ustala się:

1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;

2) lokalizację 1 budynku mieszkalnego na działce budowlanej;

3) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych;

4) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych oraz wiat bezpośrednio przy granicy działki;

5) lokalizację maksymalnie 1 budynku wolnostojącego: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;

6) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych - do II kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe;

7) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych o wysokości powyżej 9,0 m w kalenicy dachu;

8) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych rozwiązanie dachów jako strome dwu,- lub wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 30° do 45°;

9) dla budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych oraz wiat:

a) wysokość – I kondygnacja, max. 5,5 m w kalenicy dachu,

b) maksymalną powierzchnię zabudowy - 50 m2,

c) dachy płaskie lub strome o nachyleniu połaci dachowych od 25° do 45°,

10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 40% powierzchni działki budowlanej;

11) minimalną intensywność zabudowy – 0,05;

12) maksymalną intensywność zabudowy – 0,9;

13) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej – 30%;

14) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m2;

15) obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania realizowanych w ramach własnej posesji – min. 2 miejsca parkingowe przypadające na każdy lokal mieszkalny.

Dla terenu oznaczonego symbolem ZP/US ustala się przeznaczenie na teren zieleni urządzonej, teren usług sportu i rekreacji.

Na obszarze planu:

1) ustala się zakaz:

b) lokalizacji budynków na terenie oznaczonym symbolem ZP/US,

- Dostęp do mediów: prąd, woda, gaz , światłowód

- Kształt działki: regularny, optymalny pod zabudowę

Możliwości inwestycyjne:

- Budowa osiedla mieszkaniowego w zabudowie dwulokalowej

Dodatkowe atuty:

- Bliskość Poznania (szybki dojazd do centrum)

- Rozwinięta infrastruktura drogowa i społeczna (szkoły, sklepy, tereny rekreacyjne)

- Rosnące zainteresowanie inwestycyjne w regionie

-W ceni zakupu właściciel zobowiązuję się wprowadzić wodociąg w drogi wewnętrzne

**Działka idealna dla deweloperów szukających atrakcyjnych terenów pod inwestycje w aglomeracji poznańskiej!**

!! BEZPŁATNIE POMOAGAMY W DOBRANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !!

*powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty .