Duży biznes lubi duże cyfry; to zasada stara jak świat. Gdy celem jest dobry, czyli niemały zysk, nie ma się co oszukiwać: zainwestować też trzeba dobre, czyli niemałe pieniądze. Łatwo się domyślić, że w przypadku nieruchomości oznacza to zakup lokali klasy premium. Co sprawia, że topowe mieszkania drożeją nawet podczas kryzysów?
Zasady są proste: kupowane inwestycyjnie nieruchomości to zawsze lokale o ponadprzeciętnym standardzie; dzięki temu kwoty ich zakupu interesują większych inwestorów, którzy chcą ulokować w nich poważniejsze środki. Dziś, gdy ceny najmu biją rekordy, rosnąc w niektórych miastach nawet o 50 proc. (o czym pisaliśmy już w artykule: Szukasz dobrej inwestycji w trudnych czasach? Kup mieszkanie pod wynajem w topowej lokalizacji), inwestowanie w nieruchomości premium wydaje się być podwójnie dobrym pomysłem. Dlaczego? Poniżej 5 powodów.
1.     Zdolność kredytowa kupców nie ma tu większego znaczenia
W czasach drastycznego wzrostu stóp procentowych, ta kwestia jest fundamentalna: nieruchomości premium, kupowane inwestycyjnie lub dla ochrony kapitału, w zdecydowanej większości kupowane są ze środków własnych. Inaczej mówiąc – zdolność kredytowa kupców nie wpływa na popularność tej kategorii nieruchomości. I tutaj fakt: zdolność kredytowa Polaków ostatnio wyraźnie zmalała, co obniżyło liczbę kupowanych, tanich nieruchomości. Nieruchomości premium są odporne na takie zawirowania ponieważ dedykowane są innej grupie odbiorców; tym, których nie interesują kredyty hipoteczne.
2.     Unikalność i limitowana oferta
Pytanie częściowo retoryczne: ile nowych apartamentowców można zbudować w Krakowie, kilka minut spacerem od Zamku Królewskiego na Wawelu? Takich inwestycji jak np. Libra Residence, położonych na krakowskim Starym Mieście, jest bardzo mało, a będzie ich jeszcze mniej – zabudowy zabytkowych centrów miast nie da się bez końca zagęszczać. Z drugiej strony, lokale położone w takich miejscach mają dla kupujących wiele zalet: są bardzo atrakcyjnymi okolicami do życia, są bardzo prestiżowe i znajdują się w rejonach pod kontrolą konserwatora zabytków, więc takiemu apartamentowcowi jak wspomniana Libra Residence nie urośnie nagle po sąsiedzku blokowisko, autostrada czy magazyn, dlatego zawsze będzie ona dla kupców limitowaną, atrakcyjną nieruchomością położoną w bardzo atrakcyjnej okolicy.
3.     Małe kwoty nie interesują dużych graczy
Inwestorzy obracający milionami doskonale wiedzą, że należy rozsądnie dywersyfikować majątek. Nieruchomości są uważane za jeden z najbezpieczniejszych elementów portfeli inwestycyjnych. I tutaj pojawia się wątek ceny: nabywcy premium szukają nieruchomości premium, bo tylko w takie mogą zainwestować większe kwoty. Planując wydatek rzędu miliona czy kilku milionów, szukają oni odnowionej, zabytkowej kamienicy lub luksusowego apartamentowca, a nie bloku z wielkiej płyty. To drugi z powodów, który sprawia, że nawet gdy tanie mieszkania tracą na wartości, nieruchomości premium tę wartość utrzymują; są traktowane jako niezbędna składowa majątku, co oznacza, że interesują się nimi ci klienci, którzy ten majątek już posiadają.
4.     Premium przyciąga premium
2,6 mld zł i wzrost o 18 proc. rok do roku (rok 2021 wobec 2020) – tak według KPMG urósł polski rynek nieruchomości premium w zeszłym roku, czyli jeszcze przed obecną, ogromną inflacją. I tutaj pojawia się istotny wątek: jedno premium przyciąga drugie premium. Prestiżowa nieruchomość podnosi wartość całej okolicy, co wraca do jej kupca dodatkowym zyskiem, ponieważ rosnąca wartość okolicy podnosi wartość znajdującej się w niej nieruchomości. Jest jeszcze jedna kwestia: nieruchomość premium sprawia, że opłaca się inwestować w jej sąsiedztwie. Oddanie do użytku apartamentowca lub odnowionej kamienicy w centrum Krakowa, Warszawy czy Katowic prowadzi do tego, że zyskuje cały, okoliczny kwartał miasta, w którym tworzone są nowe punkty usługowe i gastronomiczne nakierowane na obsługę mieszkańców tej właśnie inwestycji.
5.     Bezcenne bezpieczeństwo inwestycji
Koronny argument wzrostu wartości topowych nieruchomości jest jednak czysto finansowy. Ceny nieruchomości premium rosną, bo inwestorzy oraz doradcy finansowi wiedzą, że… ceny nieruchomości premium rosną.
Osoby fachowo zarządzające majątkami słusznie uważają topowe mieszkania za bezpieczną lokatę oszczędności. Dlatego, dywersyfikując oszczędności inwestują część środków tam, gdzie są pewni tego, że wypracują one zysk bez ryzyka, a już na pewno nie stracą na wartości. Dokładnie z tego powodu nieruchomości premium są traktowane przez nich jako przeciwwaga dla środków inwestowanych na przykład w akcje.

Efekt to samospełniająca się przepowiednia. Atrakcyjność inwestycyjna drogich nieruchomości sprawia, że stają się one jeszcze droższe. A to z kolei ugruntowuje ich pozycję jako bezpiecznego sposobu inwestowania, więc… tak: stają się jeszcze droższe, więc jeszcze bardziej opłaca się w nie inwestować. W ten sposób popularność nieruchomości premium tworzy zamknięty krąg wzrostów ich wartości, co sprawia, że drożeją one nawet podczas kryzysu czy epidemii.


źródło : money.pl