Indeks Cen Mieszkań - wskaźnik trendu cenowego na polskim rynku mieszkaniowym publikowany przez portal nieruchomości Morizon.pl – znów wystrzelił w górę. Wg najnowszego odczytu przygotowanego na podstawie danych rynkowych ze stycznia br. jego wartość osiągnęła poziom 1266,9 pkt., co oznacza wzrost w ciągu miesiąca o 20,8 pkt., tj. 1,7%.
Mimo wciąż pojawiających się głosów wieszczących rychłe załamanie na rynku mieszkaniowym i zaczynające się już spadki cen, rzeczywistość wygląda zupełnie inaczej. Po ubiegłorocznym, krótkotrwałym zastoju, który był spowodowany nagłym i niespodziewanym wybuchem epidemii, nastąpiło zdecydowane odbicie i od miesięcy popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. Sprzyjaj temu przede wszystkim rekordowo niskie oprocentowania kredytów hipotecznych oraz niewielki wachlarz alternatywnych opcji bezpiecznego ulokowania czy zyskownego zainwestowania posiadanego kapitału.

Wysoki popyt na mieszkania nie znajdując zaspokojenia ze strony podażowej skutkuje wciąż rosnącymi oczekiwaniami ze strony oferentów – ceny oferowanych lokali systematycznie podnoszą zarówno deweloperzy jak i właściciele wystawiający mieszkania do sprzedaży na rynku wtórnym.

Panujący na rynku trend znajduje odzwierciedlenie w kolejnych odczytach Indeksu Cen Mieszkań – wskaźnika bazującego na cenach ofertowych mieszkań wystawianych do sprzedaży w największych polskich miastach. Jak wynika z najnowszych obliczeń ICM pobił w styczniu kolejny rekord – jego wartość osiągnęła najwyższy w historii poziom - 1266,9 pkt.

Uwagę zwraca też wysokie tempo wzrostu – w porównaniu z odczytem z grudnia 2020 roku, a więc w ciągu zaledwie miesiąca, wartość ICM wzrosła aż o 20,8 pkt., tj. 1,7%. Ostatni tak duży „skok” - o 1,7% - zanotowany został jeszcze przed wybuchem pandemii – we wrześniu 2019 roku.

W listopadzie i grudniu 2020 wzrosty wyniosły odpowiednio 02% i 0,7%, a ostatnie trzy miesiące (od października 2020) przyniosły łączny wzrost wartości indeksu o 2,6%; w porównaniu rok do roku wartość Indeksu Cen Mieszkań wzrosła o 71,6 pkt., tj. o 6%.

Indeks Cen Mieszkań (ICM) wyraża łączną wartość względną średnich cen ofertowych  mieszkań używanych wystawionych do sprzedaży w serwisach Grupy Morizon (m. in.: Morizon.pl, Domy.pl, Oferty.net, Bezposrednie.com) obliczaną na podstawie średnich cen ofertowych w 10 największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice) ważoną liczbą mieszkańców tych miast. Bazową datą dla indeksu jest wrzesień 2007 roku, a wartość bazowa wynosi 1000 punktów.

źródło : morizon.pl